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08第1季度武房指数

二○○八年第一季度武房指数报告

武汉市国土资源和房产管理局武汉市统计局
（2008年3月31日）

一、市场情况

（一）商品住房供应及销售情况

　　2008年一季度，商品住房新增供应套数为10512套。其中，90-120平方米户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的35.17％；其次为90平方米以下户型，占全市新增供应套数的33.59％；其他供应套数占到全市新增供应套数的31.24％。

2008年一季度重点区域不同户型新增供应情况

区域	小于90（㎡）	90—120（㎡）	120-140（㎡）	大于140（㎡）	合计
区域	套数	套数	套数	套数	合计
江岸	320	424	26	212	982
江汉	75	189	0	0	264
桥口	870	200	64	0	1134
汉阳	595	713	251	98	1657
武昌	714	154	168	188	1224
洪山	563	456	820	787	2626
青山	0	0	0	0	0
东西湖	256	431	140	136	963
黄陂	138	691	226	168	1223
合计	3531	3697	1695	1589	10512

　　商品住房实现销售套数10701套（含销售历史累计供应），销售套数与上季度相比减少13488套，环比减少55.76％。从户型结构上分析，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型销售量两者之和共8204套，占到全市总销售套数的76.67％.

2008年一季度重点区域不同户型销售情况

区域	小于90（㎡）	90—120（㎡）	120-140（㎡）	大于140（㎡）	合计
区域	套数	套数	套数	套数	合计
江岸	810	493	84	159	1546
江汉	377	329	114	76	896
桥口	338	940	63	54	1395
汉阳	635	184	73	45	937
武昌	414	223	149	110	896
洪山	1288	947	545	376	3156
青山	13	45	3	29	90
东西湖	359	245	297	101	1002
黄陂	163	401	139	80	783
合计	4397	3807	1467	1030	10701

　　按价格段分析，2008年一季度3000-4000元/平方米和6000元/平方米价格区间的商品住房销售量有所减少，分别与上季度相比减少了3048套和5002套，占总销售量的比重环比分别下降5.61％，4.07％。

2008年一季度重点区域不同价位销售情况

区域	3000以下（元）	3000-4000（元）	4000-5000（元）	5000-6000（元）	6000以上（元）	合计
区域	套数	套数	套数	套数	套数	合计
江岸	373	58	187	364	564	1546
江汉	346	42	73	51	384	896
桥口	953	24	26	109	283	1395
汉阳	315	75	68	242	237	937
武昌	369	58	42	43	384	896
洪山	513	226	217	1068	1132	3156
青山	10	0	1	24	55	90
东西湖	67	231	522	99	83	1002
黄陂	402	253	59	4	65	783
合计	3348	967	1195	2004	3187	10701

（二）商品房价格情况

　　2008年一季度，商品房综合平均价格为5260.39元/平方米，环比下降1.33％。与去年同比上涨29.6％。商品房指数为1837.87点。

　　商品住房平均价格为4930.79元/平方米，环比下降7.51％。与去年同期相比涨幅为29.18％。其中，多层均价为3934.31元/平方米，小高层均价为4093.63元/平方米，高层均价为6030.46元/平方米。商品住房价格指数为2545.07点。

2008年一季度重点区域销售价格情况

区域	商品住房价格	同比	环比	价格指数	环比
区域	元/㎡	％	％	（点）	％
江岸	5656.45	39.11	-20.01	2339.66	-20.01
江汉	5392.95	18.55	-12.22	2434.44	-12.22
桥口	3880.83	-2.14	-42.81	1836.73	-42.81
汉阳	4714.47	33.60	-10.51	2562.28	-10.51
武昌	5393.34	21.74	-19.68	2486.04	-19.68
洪山	5358.13	48.49	14.23	3139.43	14.23
青山	5813.81	77.04	3.60	4828.33	3.60
东西湖	4419.6	40.50	5.06	3863.48	5.06
黄陂	3424.04	38.65	-3.39	1386.52	-3.39
合计	4930.79	29.18	-7.51	2545.07	-7.51

2008年一季度重点区域不同建筑类型销售价格情况

区域	多层	环比	小高层	环比	高层	环比
区域	元/㎡	％	元/㎡	％	元/㎡	％
江岸	5348.15	-0.52	4885.9	-21.43	5985.87	-22.08
江汉	3142.53	-1.02	2688.4	-13.43	7012.54	4.39
桥口	3015.43	-43.41	2880.78	-44.89	6465.56	-7.22
汉阳	2865.96	0.59	3659.56	-13.99	5870.97	-3.63
武昌	3049.66	-47.13	3477.92	-7.06	6216.58	-15.64
洪山	4072.2	-6.24	5413.74	30.95	5844.56	6.98
青山	2336.95	0.00	4399.38	-15.18	5986.45	4.96
东西湖	4319.41	6.14	4416.55	7.31	4255.45	2.00
黄陂	3626.85	0.52	2785.56	2.92	3364.93	7.39
合计	3934.31	-7.57	4093.63	-0.56	6030.46	-4.03

　　写字楼平均价格为4579.36元/平方米，环比上涨1.19％，与去年同比下降6.21％。写字楼价格指数为1142.63点。

（三）二手房交易情况

　　二手房综合物业交易套数为5632套，相比上季度减少5522套，环比下降49.51％，交易面积为47.77万平方米，相比上季度减少48.4万平方米，环比下降50.33％。
　　二手住房交易套数为5292套，相比上季度减少5035套，环比下降48.76％，交易面积为41.94万平方米，相比上季度减少38.76万平方米，环比下降48.03％。
　　二手房商铺交易套数为209套，相比上季度减少185套，环比下降46.95％，交易面积为1.91万平方米，比上季度减少2.85万平方米，环比下降59.87％。
　　二手房写字楼交易套数为131套，相比上季度减少302套，环比下降69.74％，写字楼交易面积为6.29万平方米，比上季度减少5.76万平方米，环比下降47.8％。

2008年一季度重点区域二手房交易情况

区域	二手住房	二手住房交易套数		二手写字楼交易面积		二手商铺交易面积
	交易面积	二手住房交易套数	环比	二手写字楼交易面积	环比	二手商铺交易面积	环比
	（万㎡）	（套）	％	（万㎡）	％	（万㎡）	％
江岸	6.02	699	-56.09	0.22	-85.53	0.29	61.11
江汉	4.45	556	-58.26	0.87	-85.76	0.56	36.59
桥口	3.36	480	-50.92	0.6	300.00	0.52	13.04
汉阳	5.06	652	-28.27	1.78	76.24	0.06	-88.00
武昌	6.99	958	-46.87	1.76	147.89	0.12	-90.84
洪山	7.7	806	-14.26	1.06	-56.56	0.16	-87.88
青山	4.2	692	-56.20	----	----	0.02	-50.00
东西湖	1.23	449	-62.36	----	----	0.02	-96.30
合计	41.94	5292	-48.76	6.29	-47.80	1.91	-59.87

　　从二手住房销售户型机构分析，60-90平方米的户型交易量较大，共成交1849套，占全市销售套数的34.94％，其次是60平方米以下的户型交易量，共成交1525套，占全市总交易量的28.82%。

2008年一季度重点区域不同户型二手住房销售情况

区域	小于60（㎡）	60—90（㎡）	90—120（㎡）	120-140（㎡）	大于140（㎡）	合计
区域	套数	套数	套数	套数	套数	合计
江岸	199	239	128	60	73	699
江汉	173	167	92	55	69	556
桥口	196	167	67	15	35	480
汉阳	172	225	154	45	56	652
武昌	283	347	136	56	136	958
洪山	130	249	240	91	96	806
青山	320	273	92	6	1	692
东西湖	52	182	141	41	33	449
合计	1525	1849	1050	369	499	5292

　　按价格段分析，一季度全市二手住房交易量中以3500元/平方米价位的成交量居多，占总成交量的46.15％，其次为3000-3500元/平方米价位的成交量，占总交易量的26.55％。

2008年一季度重点区域不同价位二手住房销售情况

区域	2000以下（元）	2000-2500（元）	2500-3000（元）	3000-3500（元）	3500以上（元）	合计
区域	套数	套数	套数	套数	套数	合计
江岸	5	8	145	196	345	699
江汉	20	3	104	139	290	556
桥口	7	15	181	151	126	480
汉阳	69	27	177	245	134	652
武昌	10	1	43	105	799	958
洪山	91	69	84	138	424	806
青山	106	4	94	266	222	692
东西湖	83	59	40	165	102	449
合计	391	186	868	1405	2442	5292

（四）二手房价格情况

　　2008年一季度，武汉市二手房交易平均价格为3582.78元/平方米，比上季度上涨285.36元/平方米，环比涨幅8.65％。二手房价格指数为1379.05点，较之上季度上涨109.79点。

　　二手住房平均交易价格为3342.87元/平方米，比上季度上涨155.76元/平方米，环比涨幅4.89％。二手住房价格指数为1415.73点，较之上季度上涨65.97点。

　　二手房商铺平均交易价格为6131.43元/平方米，比上季度上涨1040.78元/平方米，环比涨幅20.44％。二手房商铺价格指数为1281.57点，较之上季度上涨217.54点。

　　二手房写字楼平均交易价格为4104.26元/平方米，比上季度上涨780.45元/平方米，环比涨幅23.48％。二手房写字楼价格指数为1355.58点，较之上季度上升257.77点。

2008年一季度重点区域二手房价格情况

区域	二手住房价格	环比	指数	二手写字楼价格	指数	二手商铺价格	指数
区域	元/㎡	％	点	元/㎡	点	元/㎡	点
江岸	3536.26	6.69	1497.59	4531.38	1405.58	10310.41	2155.09
江汉	3510.99	2.59	1486.88	15148.5	4698.9	6232.1	1302.61
桥口	3168.09	5.95	1341.61	3797.98	1178.08	4517.99	944.34
汉阳	2995.18	2.01	1268.42	2628.03	815.21	4880.62	1020.73
武昌	4167.92	6.20	1765.09	2224.3	690.24	6455.56	1349.30
洪山	3143.15	-9.95	1300.14	1598.59	495.86	6654.9	1390.98
青山	3343.12	-35.90	1415.79	---	---	7000	1463.11
东西湖	2895.02	26.37	1156.70	---	---	3630.78	1559.25
合计	3342.87	4.89	1415.73	4104.26	1355.58	6131.43	1281.57

二、市场特点

（一）住房销售量有较大幅度下降

　　一季度，商品住房与二手住房的销售量双边萎缩明显，销售市场较为清冷。商品住房销售套数 10701套，销售套数与上季度相比减少13488套，环比减少55.76％。同时，二手住房销售量也明显减少，共成交5292套，相比上季度减少5035套，环比减少48.75％。

（二）中小户型住房供应比例较大

　　随着房地产政策宏观调控政策中住房结构比例调整政策逐步落实，全市住房供应结构发生了较大的变化。一季度，90平方米以下和90-120平方米的商品住房比例有所增加，已占全市总新增供应套数的68.76％，比上季度又提高了0.87个百分点。
另受买房需求的影响，二手住房交易户型也主要集中在90平方米以下。一季度，60平方米以下和60-90平方米户型的二手住房交易分别为1525套和1849套，两者之和共占到总交易套数的63.76％。

（三）商品住房价格小幅回落，二手住房价格小幅上涨

　　今年第一季度，全市商品住房价格在去年四季度增幅趋缓的基础上，出现小幅回落，环比下降了7.51％，同比增长29.18％。
二手住房平均交易价格小幅上涨，环比增长4.89％，平均每平方米上涨155.76元/平方米。

（四）区域市场运行典型特征

　　商品房方面，洪山区新增供应量居全市之首，为2626套，占全市24.98%。青山区则因暂无新增供应，销售量下滑较为明显，共销售90套，环比减少了77.16％。但青山区商品房销售均价有所上涨，一季度价格为5813.81元/平方米，并超过上季度江岸区，位居全市前列。
二手住房方面，武昌区不但成交量最大，且成交均价也最高。据统计，一季度武昌区二手住房成交套数为958套，占全市总成交套数的18.10%，成交均价为4167.92元/平方米。

三、市场分析

（一）住房销量下降原因。今年一季度，商品住房和存量住房销售量均有所下降。主要原因分析：一是受房地产市场周期性影响，市场在春节前后历来为销售淡季,今年又逢50年不遇的冰雪灾害天气，且持续时间较长，对市场销售影响较大；二是按照商品住房市场销售的惯例，新建商品住房和经济适用住房项目开盘销售大多选择在4、5月份，一季度在售的项目均为少数尾盘，可选择性较少，致使购房者大多持币待购；三是由于近期媒体在新闻热点效应的驱动影响下，热炒部分城市房地产住房价格的打折、降价的“拐点”论，对市场影响较大，使市场观望气氛渐浓，大多市民静观房价走势，期盼房价下跌，销售市场也出现了短期的真空现象。四是存量住房市场受税收政策和需求的影响，成本较高，且价格持续增长，阻碍了市场的活跃。

（二）住房价格涨幅抑制分析。一季度商品住房价格小幅回落，既有受调控政策及雪灾等影响，及市场在春节前后进入交易淡季的因素，同时也有市场在2007年高位运行基础上理性回归的成分。分析其原因，一是随着各项调控政策的密集出台，特别是信贷、税收政策的出台，使市场预期出现了明显的变化，投资、投机性需求得到遏制；二是由于受当季2500元/平方米至3500元/平方米低价位的周边城区项目和经济适用住房集中上市的影响，对全市商品住房均价产生较大平抑，其销售套数共占到商品住房销售总套数的48％，致使当季商品住房销售均价出现短期下滑现象。三是二手房市场已出现由卖方市场向买方市场过渡的迹象，对二手房价格增幅有所抑制，一季度涨幅较小。

（三）季度末商品住房市场逐步回暖。据统计，今年3月我市商品住房销售登记备案面积39.05万平方米，套数3915套，较1、2月份分别增长87.29%和88.04%；平均销售价格4791.07元/平方米，环比增长3.55%，预示着全市商品住房销售市场有一定的明显回暖，随着春季销售旺季的到来和新开楼盘的增加，预计我市商品住房销售量和房价将会进一步呈稳中有升态势。

主办：武汉市房地产市场预警预报工作小组办公室
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