二○一○年第二季度武房指数报告

武汉市住房保障和房屋管理局

（2010年7月5日）

一、市场情况

（一）商品房供应及销售情况

2010年二季度，全市商品房新增供应套数为26445套,其中商品住房新增供应套数为22177套，写字楼新增供应套数为1458套，其他为2810套。

商品房实现销售面积355.8万平方米，环比减少1.22%，同比减少0.84%；销售套数为34559套，环比减少2.26%，同比增加2.69%。

商品住房实现销售面积297.48万平方米，环比增加1.01%，同比减少11.04%；销售套数28175套，环比减少0.6%，同比减少10.09%。

2010年二季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况

注：东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区，下同

商品住房中90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的45.26%；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的36.15%；其他供应套数占全市新增供应套数的18.59%。

商品住房按户型结构销售统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数20516套，占全市总销售套数的72.82%。

2010年二季度商品住房重点区域不同户型销售情况

区域	小于90（㎡）	90—120（㎡）	120-140（㎡）	大于140（㎡）	合计
	套数	套数	套数	套数
江岸	1501	902	542	370	3315
江汉	1067	1033	298	311	2709
桥口	997	489	77	44	1607
汉阳	1012	653	272	247	2184
武昌	540	480	242	317	1579
洪山	2831	2188	917	908	6844
青山	118	55	8	15	196
东西湖	1114	764	273	935	3086
黄陂	1481	1655	763	343	4242
江夏	798	838	402	375	2413
合计	11459	9057	3794	3865	28175

 

商品住房按价格段统计，中低价位商品住房销售量较大，价位在5000元/平方米以下的商品住房共实现销售11888套，占全市总销售套数的42.19%。

2010年二季度商品住房重点区域不同价位销售情况

区域	3000以下（元）	3000-4000（元）	4000-5000（元）	5000-6000（元）	6000以上（元）	合计
	套数	套数	套数	套数	套数
江岸	686	92	38	456	2043	3315
江汉	32	6	20	27	2624	2709
桥口	1124	13	61	28	381	1607
汉阳	422	157	130	311	1164	2184
武昌	121	51	34	31	1342	1579
洪山	283	33	297	1064	5167	6844
青山	108	0	2	9	77	196
东西湖	109	320	1447	660	550	3086
黄陂	672	2917	502	78	73	4242
江夏	224	649	1338	128	74	2413
合计	3781	4238	3869	2792	13495	28175

（二）商品房价格情况

2010年二季度，商品房综合平均价格为6542.68元/平方米，环比上升10.46%，同比上涨24.35％。商品房指数为2285.88点。

商品住房平均价格为6325.41元/平方米，环比上涨11.15%，同比上涨21.74％。其中，多层均价为5074.32元/平方米，小高层均价为4844.66元/平方米，高层均价为6849.33元/平方米。商品住房价格指数为3264.91点。

2010年二季度重点区域销售价格情况

2010年二季度重点区域不同建筑类型销售价格情况

区域	多层	环比	小高层	环比	高层	环比
	元/㎡	％	元/㎡	％	元/㎡	％
江岸	6786.18	14.19%	5971.12	20.50%	8141.73	23.14%
江汉	5301.74	-21.69%	4643.07	26.10%	10807.32	12.30%
桥口	2588.13	-8.47%	2814.89	-2.83%	6482.25	-9.13%
汉阳	9498.27	-3.46%	4239.83	10.49%	7052.00	8.51%
武昌	12626.21	15.65%	5856.97	29.94%	8837.66	19.72%
洪山	7065.08	5.91%	6183.50	21.16%	6928.19	8.21%
青山	5556.15	0.07%	5230.08	4.65%	4918.30	-19.94%
东西湖	4591.50	-1.72%	4485.28	1.82%	5655.77	16.42%
江夏	4542.93	20.79%	3789.17	21.33%	3869.47	11.93%
黄陂	3700.59	23.29%	3361.26	7.28%	3558.91	6.84%
合计	5074.32	7.11%	4844.66	17.29%	6849.33	9.98%

写字楼平均价格为6962.89元/平方米，环比上涨19.2％，与去年同比上涨33.51％。写字楼价格指数为1737.37点。

（三）存量房交易情况

存量房综合物业交易面积为122.87万平方米，环比增加23.57％，同比增加9.18%；交易套数为9617套，环比增加28.2％，同比减少0.6%。

存量住房交易面积为98.43万平方米，环比增加30.96％，同比减少3.95%；交易套数为11114套，环比增加28.41％，同比减少7.98%。

存量写字楼交易面积为8.12万平方米，环比增加3.31％,同比增加7.27%；交易套数为148套，环比增加34.55％，同比减少20%。

存量商铺交易面积为16.32万平方米，环比增加5.36％,同比增加152.42%；交易套数为1067套，环比增加25.23％，同比增加165.74%。

2010年二季度重点区域存量房交易情况

   存量住房交易按户型面积统计， 90平方米 以下的户型交易量较大，共成交4732套，占全市交易套数的42.58％；其次是90-120平方米以下的户型共成交2966套，占全市总交易量的26.69%。

2010年二季度重点区域不同户型存量住房交易情况