二○○九年第三季度武房指数报告

武汉市住房保障和房屋管理局      武汉市统计局

（ 2009年10月1日）

一、市场情况

（一）商品房供应及销售情况

2009年三季度，全市商品房新增供应套数为19768套,其中商品住房新增供应套数为16227套，写字楼新增供应套数为133套，其他为3408套。

商品住房中90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，新增供应套数为7762套，占全市新增供应套数的47.83％；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的24.88％；其他供应套数占全市新增供应套数的27.29％。

　　　　　2009年三季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况

三季度, 商品房实现销售面积370.04万平方米，环比增加3.13％，同比增加170.28％；销售套数为34861套，环比增加3.58%，同比增加222.01％

商品住房实现销售面积333.32万平方米，环比减少0.32%，同比增加205.91%；销售套数31901套，环比增加1.8％，同比增加180.89%。

商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售22160套，占全市总销售套数的69.46％。

2009年三季度商品住房重点区域不同户型销售情况

商品住房按价格段统计，中低价位商品住房销售量较大，价位在5000元/平方米以下的商品住房共实现销售15711套，占全市总销售套数的49.25%。

2009年三季度商品住房重点区域不同价位销售情况

（二）商品房价格情况

2009年三季度，商品房综合平均价格为5412.37元/平方米，环比上涨2.87%，同比上涨0.5％。商品房价格指数为1890.97点。

商品住房平均价格为5327.74元/平方米，环比上涨2.54%，同比上涨8.58％。其中，多层均价为3997.81元/平方米，小高层均价为4189.74元/平方米，高层均价为5827.8元/平方米。商品住房价格指数为2749.99点。

2009年三季度重点区域销售价格情况

2009年三季度重点区域不同建筑类型销售价格情况

写字楼平均价格为5728.73元/平方米，环比上涨9.84％，与去年同比降低8.59％。写字楼价格指数为1429.42点。

（三）存量房交易情况

存量房综合物业交易面积为135.62万平方米，环比增加20.51％，同比增加146.49%；交易套数为14985套，环比增加20.81％，同比增加146.5%。

存量住房交易面积为122.51万平方米，环比增加19.55％，同比增加176.17%；交易套数为14424套，环比增加19.42％，同比增加155.11%。

存量商铺交易面积为6.78万平方米，环比增加172.29％，同比增加44.56%；交易套数为445套，环比增加215.6％，同比增加70.5%。

存量写字楼交易面积为6.33万平方米，环比减少16.38％，同比增加6.03%；交易套数为116套，环比减少37.3％，同比减少29.27%。

2009年三季度重点区域存量房交易情况

存量住房交易按户型面积统计， 90平方米以下的户型交易量较大，共成交8849套，占全市交易套数的61.35％；其次是90-120平方米的户型交易量，共成交3084套，占全市总交易量的21.38%。

2009年三季度重点区域不同户型存量住房销售情况

存量住房按价格段统计，三季度全市存量住房交易量中3500元/平方米以上价位的交易量居多，占总交易量的65.95％；其次为3000-3500元/平方米价位的交易量，占总交易量的19.72％。

2009年三季度重点区域不同价位存量住房销售情况

（四）存量房价格情况

2009年三季度，存量房交易平均价格为4047.83元/平方米，环比增长0.27%，同比增长13.1%，存量房价格指数为1558.1点。

存量住房平均交易价格为3984.98元/平方米，环比上升2.26%，同比增长15.61%，存量住房价格指数为1683.41点。

存量房商铺平均交易价格为6181.42元/平方米，环比下降15.94%，存量房商铺价格指数为1292.02点。

存量房写字楼平均交易价格为4241.53元/平方米，环比下降14.42%，同比增长9.83%，存量房写字楼价格指数为1400.92点。

2009年三季度重点区域存量房价格情况

二、市场特点

（一）住房销量情况

1、商品住房交易量小幅波动。据统计，2009年三季度，我市商品住房成交套数为31901套，环比增加1.8%，成交面积为333.32万平方米，环比减少0.32%。

2、存量住房交易量增幅较大。三季度，存量住房交易量有所增加，交易套数为14424套，环比增加18.65%，销售面积为122.51万平方米，环比增加19.55%。

（二）商品住房销售结构情况

1、高层住房销量占比较大。高层住房仍是市场的销售主力，其销售量为21510套，占全市总销售量的67.43%，其次是小高层，销售套数为7716套，占全市商品住房销售套数的24.19%，两者合计占比达91.62%。

2、120平方米以下商品住房为市场销售主流。三季度，全市户型在90㎡以下的商品住房销售11969套，占商品住房总销售量的37.52％；户型在90-120㎡的商品住房销售10191套，占商品住房总销售量的31.94％；两者合计120㎡以下商品住房销量占商品住房总销售量的69.46％。

3、单价在6000元/平方米以下的商品住房销量占比较大。三季度，5000-6000元/平方米（6000）的商品住房成交6505套，占全市商品住房总销量的20.39%；5000元/平方米以下（含5000）的商品住房成交15711套，占全市商品住房总销量的49.25%；即6000元/平方米以下的商品住房共成交22216套，占商品住房总销量的69.64%。

（三）住房价格情况

1、商品住房价格同比涨幅明显。三季度，全市商品住房平均价格为5327.74元/平方米，环比上升2.54%，与去年同期相比上涨8.58%。

2、存量住房价格环比略有上升。三季度，存量住房平均价格波动不大，成交均价为4079.13元/平方米，环比上涨2.26%，与去年同期相比上涨6.31%。

三、市场分析

2009年三季度，我市房地产市场整体运行继续保持平稳发展，呈现出量升价稳的态势。

（一）企业信心逐渐恢复，开发投资稳步增长。国家出台的鼓励政策陆续实施后，对激活房地产市场起到积极作用，开发企业信心有所恢复，开发建设投资保持了稳中有升的增长势头。随着我市重点项目和基础设施配套力度的加大，城市建设日新月异，商业地产、工业地产和旅游地产的开发规模不断扩大，房地产市场正在向积极的方向发展。

（二）传统销售旺季促进了市场成交。由于市民购房心态原因，三季度处于市场传统销售旺季，市民购房热情较高，前期积累的刚性需求有所释放，开发企业抓住销售旺季的时机加大促销力度，市场供应量增加，市民可供选择的房源充足，促进了市场成交。9月底的房交会为市民提供购房参考和集中购房的平台，带动了市场销量稳步上升。此外，受价格向上预期影响，投资性购房需求增加，也促进了市场销售。

（三）房地产市场价格稳中有升。三季度，我市住房价格基本保持稳定，呈小幅上涨态势。目前全市商品住房平均价格为5327.74元/平方米，环比上升2.54%，存量住房成交均价为4079.13元/平方米，环比上涨2.26%。主要由于中心城区高价位楼盘销量占比加大，郊区中低价位楼盘销量相对萎缩，拉动了全市整体房价的上涨。

（四）房地产信贷政策推动促使房地产市场回暖。我市各商业银行在贯彻落实房地产信贷政策的同时，努力改进和完善房地产金融服务，继续支持房地产行业平稳健康发展。截止9月底，我市房地产新增贷款保持良好增长势头,新增房地产各项贷款余额同比增长21.46%，住房开发企业贷款余额同比增长15.42%，增速自年初以来持续稳步提高,对我市商品房的销售回升起到了积极的支撑作用，同时商业性房地产贷款显著回升,也有效地拉动了居民住房消费信贷。