二○○九年第四季度武房指数报告

武汉市住房保障和房屋管理局      武汉市统计局

（2010年1月1日）

一、市场情况

（一）商品房供应及销售情况

2009年四季度，全市商品房新增供应套数为21479套,其中商品住房新增供应套数为19516套，写字楼新增供应套数为895套，其他为1068套。

商品住房中90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，新增供应套数为9413套，占全市新增供应套数的48.23％；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的31.01％；其他供应套数占全市新增供应套数的20.76％。

　　　　　2009年四季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况

（东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区，下同）

四季度, 商品房实现销售面积401.71万平方米，环比增加8.56％，同比增加105.52％；销售套数为39892套，环比增加3.58%，同比增加80.65％

商品住房实现销售面积344.86万平方米，环比增加3.46%，同比增加86.76%；销售套数33589套，环比增加1.8％，同比增加83.42%。

商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售24094套，占全市总销售套数的71.73％。

2009年四季度商品住房重点区域不同户型销售情况

商品住房按价格段统计，中低价位商品住房销售量较大，价位在5000元/平方米以下的商品住房共实现销售16302套，占全市总销售套数的48.53%。

2009年四季度商品住房重点区域不同价位销售情况

（二）商品房价格情况

2009年四季度，商品房综合平均价格为6034.51元/平方米，环比上涨11.49%，同比上涨25.44％。商品房价格指数为2108.33点。

商品住房平均价格为5546.07元/平方米，环比上涨4.1%，同比上涨23.59％。其中，多层均价为4445.35元/平方米，小高层均价为4190.3元/平方米，高层均价为5964.06元/平方米。商品住房价格指数为2862.68点。

2009年四季度重点区域销售价格情况

2009年四季度重点区域不同建筑类型销售价格情况

写字楼平均价格为7259.38元/平方米，环比上涨26.72％，与去年同比上涨15.83％。写字楼价格指数为1811.34点。

（三）存量房交易情况

存量房综合物业交易面积为174.47万平方米，环比增加28.65％，同比增加100.66%；交易套数为18756套，环比增加25.17％，同比增加147.31%。

存量住房交易面积为156.04万平方米，环比增加27.37％，同比增加113.96%；交易套数为17594套，环比增加21.98％，同比增加145.18%。

存量商铺交易面积为10.57万平方米，环比增加55.9％，同比增加69.12%；交易套数为847套，环比增加90.34％，同比增加244.31%。

存量写字楼交易面积为7.86万平方米，环比增加24.17％，同比增加6.94%；交易套数为315套，环比增加171.55％，同比增加94.44%。

2009年四季度重点区域存量房交易情况

存量住房交易按户型面积统计， 90平方米以下的户型交易量较大，共成交9377套，占全市交易套数的53.3％；其次是90-120平方米的户型交易量，共成交4300套，占全市总交易量的24.44%。

2009年四季度重点区域不同户型存量住房交易情况

存量住房按价格段统计，四季度全市存量住房3500 -4000元/平方米价位的交易量居多，占总交易量的30.51％；其次为3000-3500元/平方米价位的交易量，占总交易量的22.13％。

2009年四季度重点区域不同价位存量住房交易情况

（四）存量房交易价格情况

2009年四季度，存量房交易平均价格为4369.23元/平方米，环比上升7.94%，同比上升19.75%，存量房交易价格指数为1681.81点。

存量住房平均交易价格为4093.85元/平方米，环比上升2.73%，同比上升20.63%，存量住房交易价格指数为1729.4点。

存量房商铺平均交易价格为6471.54元/平方米，环比上升4.69%，同比上升9.07%，存量房商铺交易价格指数为1352.66点。

存量房写字楼平均交易价格为4689.12元/平方米，环比上升10.55%，同比上升6.11%，存量房写字楼交易价格指数为1548.75点。

2009年四季度重点区域存量房交易价格情况

二、市场特点

（一）住房销量情况

1、商品住房销量小幅增长。据统计，2009年四季度，我市商品住房成交套数为33589套，环比增加1.8%，成交面积为344.86万平方米，环比增长3.46%。

2、存量住房交易量增幅较大。四季度，存量住房交易量增幅明显，交易套数为17594套，环比增加21.98%，销售面积为156.04万平方米，环比增加27.37%。主要受到相关政策调控的影响，2010年1月1日起，个人购买普通住房免征营业税期限从2年恢复到5年，使得存量住房市场在2009年年底出现集中成交的现象，交易量增幅明显。

（二）商品住房销售结构情况

1、120平方米以下商品住房为市场销售主流。四季度，全市户型在90㎡以下的商品住房销售11969套，占商品住房总销售量的37.52％；户型在90-120㎡的商品住房销售10191套，占商品住房总销售量的31.94％；两者合计120㎡以下商品住房销量占商品住房总销售量的69.46％。

2、单价在6000元/平方米以下的商品住房销量占比较大。四季度，5000-6000元/平方米（6000）的商品住房成交6505套，占全市商品住房总销量的20.39%；5000元/平方米以下（含5000）的商品住房成交15711套，占全市商品住房总销量的49.25%；即6000元/平方米以下的商品住房共成交22216套，占商品住房总销量的69.64%。

（三）住房价格情况

1、商品住房价格与去年四季度相比涨幅较大。2009年四季度，全市商品住房平均价格为5546.07元/平方米，环比上升4.1%，与去年同期相比上升23.59%。主要由于2008年第四季度，我市商品住房价格处于较低的位置，随着2009年房地产市场的不断回暖，商品住房持续向好势头明显，2009年第四季度，商品住房价格达到历史最高值，同比涨幅明显。

2、多层商品住房价格环比增幅较大。2009年四季度，多层商品住房成交均价为4445.35元/平方米，环比上升11.19%；高层和小高层商品住房价格小幅上涨，高层住房成交均价为5964.06元/平方米，环比上升2.34%,小高层住房成交均价为4190.30元/平方米，环比上升0.01%。

3、存量住房价格稳中有升。四季度，存量住房平均价格继续保持平稳上升的势头，成交均价为4093.85元/平方米，环比上涨2.73%。

三、市场分析

2009年四季度，我市房地产市场整体运行继续保持平稳发展，呈现出量升价稳的态势。

（一）商品住房供应逐步加大，结构日趋合理。2009年四季度,随着国家相关政策宏观调控的影响，以及开发企业对房地产市场持续回升向好势头的预期，大量商品住房项目集中上市，供应量增幅明显，2009年四季度，我市商品住房新增供应套数为19516套，环比增长20.27%,其中90平方米以下商品住房供应套数占比最大，占全市新增商品住房供应套数的48.23%，其次是90-120平方米，占全市全市新增商品住房供应套数的20.76%，两个合计120平米以下户型占全市全市新增商品住房供应套数的68.99%，中小户型商品住房供应套数占比接近七成，住房结构日趋合理。

（二）房地产市场持续向好的预期刺激了住房消费市场。2009年四季度，商品住房累计销量为33589套，月均销量11196套, 月均销量破万套。同时，存量住房交易量也出现大幅增长，交易套数环比增加21.98%。随着宏观经济以及房地产市场继续向好的预期，住房需求仍将不断释放，住房消费市场仍将继续保持增长态势。

（三）中心城区高价位商品住房销量拉动了整体价格的上扬。2009年四季度，全市商品住房平均价格为5546.07元/平方米，环比上涨4.1%，存量住房成交均价为4093.85元/平方米，环比上涨2.73%。住房价格基本保持稳定，呈小幅上涨态势,主要由于中心城区高价位楼盘销量占比加大，郊区低价位楼盘销量相对萎缩，拉动了全市整体房价的上涨。