二○一○年第一季度武房指数报告

武汉市住房保障和房屋管理局

（2010年4月5日）

一、市场情况

（一）商品房供应及销售情况

2010年一季度，全市商品房新增供应套数为23174套,其中商品住房新增供应套数为21085套，写字楼新增供应套数为512套，其他为1577套。

商品房实现销售面积360.20万平方米，环比减少10.33%，同比增加67.62%；销售套数为35488套，环比减少11.04%，同比增加54.23%。

商品住房实现销售面积294.51万平方米，环比减少14.6%，同比增加39.7%；

销售套数28345套，环比减少15.61%，同比增加41.41%。

商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数20200套，占全市总销售套数的71.26%。

　　　　　2010年一季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况

（东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区，下同）

商品住房中90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的53.69%；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的26.46%；其他供应套数占全市新增供应套数的19.85%。

2010年一季度商品住房重点区域不同户型销售情况

商品住房按价格段统计，中低价位商品住房销售量较大，价位在5000元/平方米以下的商品住房共实现销售13693套，占全市总销售套数的48.31%。

2010年一季度商品住房重点区域不同价位销售情况

（二）商品房价格情况

2010年一季度，商品房综合平均价格为5923.28元/平方米，环比下降1.84%，同比上涨12.21％。商品房指数为2069.47点。

商品住房平均价格为5690.97元/平方米，环比上涨2.61%，同比上涨14.15％。其中，多层均价为4737.69元/平方米，小高层均价为4130.61元/平方米，高层均价为6227.93元/平方米。商品住房价格指数为2937.44点。

2010年一季度重点区域销售价格情况

2010年一季度重点区域不同建筑类型销售价格情况

写字楼平均价格为5841.45元/平方米，环比下降19.53％，与去年同比上12.03％。写字楼价格指数为1457.55点。

（三）存量房交易情况

存量房综合物业交易面积为99.43万平方米，环比减少43.01％，同比增加    54.47%；交易套数为9617套，环比减少48.73％，同比增加38.31%。

存量住房交易面积为75.16万平方米，环比减少51.83％，同比增加46.88%；交易套数为8655套，环比减少50.81％，同比增加34.62%。

存量商铺交易面积为15.49万平方米，环比增加46.55％。同比增加156.46%；交易套数为852套，环比增加0.59％，同比增加275.33%。

存量写字楼交易面积为7.86万平方米，环比增加11.7％。同比增加22.63%；交易套数为110套，环比减少65.08％，同比减少25.57%。

2010年一季度重点区域存量房交易情况

      存量住房交易按户型面积统计， 90平方米以下的户型交易量较大，共成交4398套，占全市交易套数的50.81％；其次是90-120平方米以下的户型交易量，共成交2094套，占全市总交易量的24.19%。

2010年一季度重点区域不同户型存量住房交易情况

    存量住房按价格段统计，一季度全市存量住房交易量中3500-4000元/平方米价位的交易量居多，占总交易量的28.28％；其次为3000-3500元/平方米价位的交易量，占总交易量的21.78％。

2010年一季度重点区域不同价位存量住房交易情况

（四）存量房价格情况

2010年一季度，存量房交易平均价格为4258.62元/平方米，环比下降2.53%，同比上涨11.89%，存量房价格指数为1639.24点。

存量住房平均交易价格为4067.32元/平方米，环比下降0.65%，同比上涨14.83%，存量住房价格指数为1718.2点。

存量房商铺平均交易价格为6211.27元/平方米，环比下降4.02%，同比上涨1.35%，存量房商铺价格指数为1298.26点。

存量房写字楼平均交易价格为4593.16元/平方米，环比下降2.05%，同比上涨1.67%，存量房写字楼价格指数为1517.06点。

2010年一季度重点区域存量房价格情况

二、市场特点

（一）住房销售量同比小幅下滑

受到传统销售淡季以及金融政策宏观调控等因素的影响，一季度，我市住房销量出现下滑，商品住房销售面积294.51万平方米，环比减少14.6%；销售套数28345套，环比减少15.61％。

存量住房方面，一季度，存量住房交易面积为75.16万平方米，环比减少51.83％，交易套数为8655套，环比减少50.81％。

（二）住房成交价格保持平稳

一季度，商品住房平均价格为5690.97元/平方米，环比上涨2.61%，同比上涨14.15％。从各区域住房成交情况看，价格上涨幅度最大的为江汉区，成交均价为9085.78元/平方米，环比上涨12.24%。

存量住房平均交易价格为4067.32元/平方米，环比下降0.65 %。从各区域情况看，东西湖区下降幅度较大，环比下降了8.63%。

（三）90平米以下商品住房供应量有所增加

开发企业根据市场需求的变化和宏观调整政策的要求，进一步加大了中小户型的供应力度。90平米以下户型商品住房供应套数占全市新增供应套数的53.69%，与去年同期相比，占比增加2个百分点，与上季度相比，占比增加5个百分点。

（四）多层住宅价格上涨幅度较大

从各建筑类型销售情况看，多层和高层商品住房均价均呈现上涨趋势，环比分别上涨6.58%、4.42%，由于小高层商品住房主要分布在三环线以外，而且一季度小高层经济适用住房成交量占比较大，拉低了小高层商品住房整体均价，出现小幅回落，环比下降1.42%。

三、市场分析

一季度，我市商品住房销量出现小幅下滑，价格较去年第四季度出现小幅上涨。存量住房销量和成交价格均有所回落，主要原因在于：

(一) 住房需求保持平稳。随着国家继续支持居民合理住房消费，特别是要求全面启动城市棚户区（成片危旧房）改造工作，加上我市城市基础设施和重点建设项目进度的加快，拆迁量进一步扩大，市场刚性和合理改善型需求将持续旺盛。同时武汉城市圈内的交通、城市基础设施一体化建设的逐渐形成，城市化进程的不断加快，我市购房的消费群体不断扩大，以家庭小型化为市场主流，特别是三月份，我市住房需求得到进一步释放，商品住房销量接近万套，与去年三月份10057套的销量基本持平。

（二）商品住房供应结构进一步得到改善。受房价上扬、居民承受能力有限、住房消费观念的转变以及旧城改造力度加大等因素的影响，中小户型商品住房需求量持续增长。我市认真贯彻落实国家宏观调控政策，进一步调整了住房供应结构，采取有效措施引导合理的住房建设和消费模式，大力发展适应居民承受能力的普通商品房，加大90平米以下住房的供应力度，适应了市场需求，使得刚性需求在一定范围内得到较好的释放，市场销售量得到拉升，住房供应结构进一步优化。

（三）三环线以外商品住房可售房源消化压力仍然存在。截止到3月底，我市商品住房（不含经济适用房）累计可售面积为984.51万平方米，与去年同期相比下降了18.31%。全市累计可售套数为84497套（不含经济适用房）。其中，中心城区可供选择的房源有限，供应略显不足，需要加大中心城区的住房供应量；由于远城区住房配套设施不完善、交通不便，住房销量不如中心城区旺销，市场消化压力较大。

（四）存量房交易量受国家宏观政策调控出现萎缩。一季度，受到国家宏观调控政策的影响，特别是存量房由两年恢复五年的税收政策，以及金融贷款利率的调整，我市存量房市场成交量明显回落，价格基本保持平稳。本季度，存量住房交易套数仅有8655套，环比减少50.81％，存量住房平均交易价格为4067.32元/平方米，环比略微下降0.65%。